2020年武鸣“第一拍”落锤3.46亿元，天美集团竞得标营新区优质滨江地块

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报

今日（2020.1.10）南宁武鸣土拍，现场拍卖出让兴武大道延长线南侧、香山大道东侧的标营新区两幅相邻滨江优质地块（占地分别约87亩、88亩），吸引了彰泰、云星、天美集团、万桂投资、洋浦等多家品牌房企报名参与，这也是2020年武鸣“第一拍”！首幅临江地块，耗时1个多小时、历经26轮竞价，最终，天美集团以总价34600万元竞得，实现布局南宁北第2个项目。而另外一幅现场拍卖的相邻地块，因现场竞买人报价未到达地块实际底价要求，拍卖师现场宣读根据相关规定，该地块将被收回，择期适时再推出。下面，跟着我们分析师回顾土拍现场。

▲1月10武鸣土拍结束后的成交结果现场公示

1月10日上午10时，在南宁市武鸣区春霞路1号春霞园酒店安祺厅举行南宁市武鸣区2019年第三十五期国有建设用地使用权出让拍卖会，本期国有建设用地使用权拍卖出让由南宁市武鸣区国土资源出让服务中心联合广西金锤拍卖有限责任公司承办。

地块位置示意图（仅供参考）

早在去年年末这两幅滨江地块刚在出让公告亮相，就备受市场和业内关注，我们分析师也现场探地，这两幅地块占据核心位置，坐拥的生态景观资源，并且近享老城区和新区的双重生活配套，适合房企打造标杆项目，以提升武鸣品质人居生活相匹配的产品。

 地块航拍实景图（仅供参考）

克而瑞分析师土拍现场直击，首先拍卖编号GC2019-35-1地块，位于武鸣区江滨北路北面，与香山河与江滨公园，仅一路之隔。占地约86.54亩，分住宅宗地（配建9班幼儿园）、商业宗地，最大计容建面17.31万㎡，起始总价24200万元，11号竞买人最先应价。

▲2020年1月10日南宁武鸣土拍现场

起初该地块每轮加价幅度100万元（拍卖师可根据现场情况调整加价幅度，或由竞买人口头报价），68号竞买人直接加价200万一轮，11号继续应价下一轮，此时6号竞买人加入“战斗”，现场的加价幅度调整至每轮500万元。6号、68号竞买人相继应价举牌，不相上下；拉锯战多轮下来，报价尚未达到地块实际底价，竞买人举牌节奏放缓，但6号竞买人依旧继续报价加价，势在必拿，其最后的报价高过其他竞买人，并且在拍卖师3轮倒计时询价仍未有其他报价更高的，并且高过地块的实际底价（土拍前被相关工作人员密封处理，并现场公示），落锤成交！最终，GC2019-35-1地块（86.54亩）地块竞得者：广西天美企业集团有限责任公司，成交总价34600万元，成交单价400万元/亩，成交楼板价1999元/平米。

▲6号竞买人天美集团举牌

▲GC2019-35-1地块最终成交的显示屏幕

土拍现场最终落槌视频
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▲GC2019-35-1地块竞得者公示

▲GC2019-35-1地块成交后的三方签约仪式

紧接着拍卖的2019-35-2地块，位于2019-35-1地块的北面，彼此紧邻；从地块向南步行两三百米左右即可到达香山河、江滨公园。其占地约87.64亩，3宗地组成，包括独立幼儿园地块（配建12班幼儿园）、住宅宗地、商业宗地；总计容建面合计约17.53万㎡，其中商业宗地最大计容建面约5.20万㎡。地块起始总价23000万元，现场仅66号竞买人举牌应价，但5轮应价，加到26500万元（折合楼板价1512元/㎡），因未达到实际底价，且在拍卖师询价倒计时3轮结束前，现场未有继续加价应价的企业举牌；根据相关要求，因未达到底价要求，地块终止出让，被自然资源局收回。

▲2020年1月10日南宁武鸣土拍现场，GC2019-35-2地块竞价

▲GC2019-35-2地块最终报价未达到实际底价而终止出让，被收回

2020年武鸣“第一拍”未能两全其美、好事成双，有些可惜。分析师看来当前恰逢房企土储调整期，大部分房企严控拿地成本，对于高总价地块还是比较谨慎（各房企不同预估），会比对地块的“素质”，资源优配为主。2019-35-2地块（87.64亩）的最大计容建面约17.53万㎡，其中商业宗地最大计容建面约5.20万㎡，相对2019-35-1地块的要高一些；但其更近兴武大道延长线，适合打造“品质住宅+主题商业mall”，有望对未来片区商业升级起到积极的推动作用。或许还需再等待一段时间，你期待未来哪家房企大鳄能拿下它呢？

 地块航拍实景图（仅供参考）

房企档案：

广西天美房地产开发有限公司（天美集团）成立于2009年，目前已发展成为桂东南地区最具竞争力的地产企业之一。公司核心团队自2000年起，通过合作经营的模式，在北流、容县、玉林、贵港等桂东南地区开发富达花园、金碧苑、众宇新城、城市怡景、滨江人家、公园1号、城市经典等；近年来，在玉林、北流自主开发的中央时代、公园华府、凯旋广场，目前拥有近10万业主。公司旗下楼盘先后荣获“中国品质典范住宅”、“中国绿色健康住宅”、“中国城市魅力经典楼盘”、“玉林市十佳园林小区”、“玉林市房地产畅销户型楼盘”、“玉林市房地产园林景观楼盘”等各级各类行业殊荣。

分析师快评：我们可以预见，此次拿地标营新区滨江地块的天美地产，将为这一片兴起的滨江中心区的打造标杆江景房项目。如今，标营新区已成为武鸣楼市风向标。克而瑞将继续关注武鸣标营新区发展，以及这个项目的未来动作。

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源武鸣区自然资源局，部分信息来源相应网站，部分图片已注释来源出处。

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